6月厦房价涨幅破5.5% 却无望跻身新一线城市?

　　一线城市的房价对于全国房价来说意味着什么?厦门被踢出新一线城市之后房价降会何去何从?厦门的房价还有下跌的空间吗?现如今的厦门房价状况如何?

　　据了解到，国家统计局公布了5月全国房价指数。这组数据，发出了一个重要信号：沸点出现!

　　5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。注意，这是70城房价环比增幅自2015年5月份止跌反弹以来，首次出明显收窄。而且，还是在大涨之后的收窄。

　　从房价环比增由的五灯图来看，今年4月首次进入过热区间，5月即滑了下来。这也正说明：房价一旦进入过热区间，很难持久，比如上一轮过热区间只停留了两个月：2013年2-3月。

　　房价一旦进入过区间，必有打压政策出台，比如上一轮的2013年2月的国五条，虽然是与上届总管任期最后任性一把有关，但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道，直至2014年5月房价由涨转跌，进入冬天。

　　本轮有类似之处，2016年3月几大城市房价暴涨，逼使上海和深圳出台打压政策，于是市场降温，房价4月冲顶，5月即回落。

　　当然，当前尚不能断言4月一定会见顶，当前全国二三线城市继续回暖中。但根据历史经验，以及老杨对中国房地产短周期的深入研究，4月见顶属大概率事件。

　　5月房价环比下滑，幕后主凶是一线城市。原本一线城市领涨全国，但近两三个月，厦门、合肥、南京这几个二线城市比一线还要凶猛。而一线城市房价涨幅回落，比如5月北京上海仅排第七八位，而深圳则在4月就被踢出了前十名。5月份新房价格涨幅回落至只有0.5%，二手房价格则为0%!

　　从70城房价同比增幅来看，更能说明问题：5月份，一线城市的同比增由首次出现下滑，同比增幅曲线图比环比曲线图平滑，一旦见顶，很难再次反弹。因此，老杨断定本轮房地产上涨阶段中的一线城市，同比增幅已于4月见顶。

　　其中主要是深圳和上海的原因。5月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为54%，但相比4月份的63%，首次开始下滑。上海也是同样走势。

　　5月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为32.1%、6.6%和0.8%。 二三线城市的同比增幅在5月份继续扩大，未来几个月还将继续扩大，但估计将于四季度明年一季度，也会见顶。

　　过去十几年市场历史表明，房地产短周期力量很大，一旦趋势确立，将延续较长时间，只到趋势被打破。就当前来看，全国市场总体继续回暖，年内不必担心。

　　据小编了解到，目前厦门被提出新一线城市并不稀奇，但是在单独那厦门的房价来评断厦门在全国城市发展的水平低位未免太过于片面苛刻，如今的厦门房价也很难再重回新一线城市范围。